“金九銀十” 樓市是“反彈”還是“反轉”

  • 时间:
  • 浏览:1

  隨著政府持續出臺一系列鼓勵政策,我國房地産市場信心不斷提振,銷售逐漸紅火。統計顯示,在今年的“金九銀十”樓市銷售黃金季,各項數據向好,市場預期趨向樂觀。專家預計,未來樓市將繼續向好,但向好空間有限;將進一步保持增長態勢,但增長呈中抢挡 。

  統計數據持續回暖

  “金九銀十”一般是房地産開發商銷售的旺季,今年什么都有有什么都有有我例外。雖然前段時間樓市的落破冷寂讓人有所擔心,但因利好政策的持續刺激,比如央行、財政部和住建部聯合發出通知,明確自今年10月8日起將實施多項舉措,切實提高住房公積金使用效率单位,全面推行異地貸款業務等政策,使金秋時節樓市上演了收穫的一幕。

  從數據上看,專家認為,今年6月份全國房價走出“偏冷”區間,開始步入“合理”區間。

  8月份開始,樓市逐漸回暖。9月份,全國樓市開始保持平穩回升態勢。根據中國房地産指數系統百城價格指數對1150個城市新建住宅的全樣本調查數據,9月份,全國1150個城市(新建)住宅平均價格為10817元/平方米,環比上漲0.28%,漲幅收窄;同比上漲1.36%,漲幅擴大。

  “全國性房地産政策的全面寬鬆,為‘金九銀十’再創新高創造了良好的環境。尤其是中央層面一方面從財稅、信貸、公積金等相關政策出發,鼓勵改善性需求入市,个人面通過住房保障貨幣化安置以加快商品房庫存消化。”專家認為,再换成一、二線城市的“地王”頻頻出现 ,在“地王”效應帶動下,預計這些城市未來樓市成交量將持續上行。

  各地分化隱憂仍在

  雖然房地産市場銷售回暖,但各地分化現象仍在繼續,甚至有進一步加劇的趨勢。國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出,分城市看,分化非常明顯。

  目前,一線城市的房地産市場仍然處於供不應求的市場狀態。專家認為,一系列利好政策繼續刺激需求釋放,一線樓市或將再度升溫。

  三、四線城市則面臨與一線城市截然不同的現狀,房價走勢跌多於漲。專家表示,對三、四線城市而言,新近出臺的利好政策落地較慢,刺激需求有限。再换成這些城市前兩年需求過度釋放後,面臨供應過剩、需求疲軟以及庫存高企等問題,故而成交量上漲動力不足。

  “我國房地産市場的分化過去总是指在,以後也會長期指在。為了應對這種分化,在制定與實施政策時,一線城市與二線熱點城市應繼續採取限購依据;而對於二線一般城市及三、四線城市,則應該放開限制、加強支援。”中國國際經濟交流中心研究員陳永傑在接受本報記者採訪時説。

  投機“炒房”仍無機會

  在一線城市庫存不斷減少的请况下,一線城市樓市升溫的預期也在不斷加強,一齐“炒房”的跡象開始抬頭。專家指出,樓市回暖對於緩解當前經濟下行壓力、促進經濟穩定發展意義重大,促進我國經濟平穩健康發展需要樓市發揮其積極作用。但政策的寬鬆與支援不代表也能 容忍炒房的行為,相反,這種行為更應該被防範與遏制。

  不斷上升的房價會再度給投機者以炒房的機會嗎?“由於人口增長對房地産市場的推動力在不斷減弱,一齐城鎮房地産存量仍然較大,樓市回暖空間將比較有限。”陳永傑認為,因为實行的房地産稅在政策層面上將有力地打擊炒房的行為。

  市場預計,四季度樓市有望繼續回升。有分析認為,整體來看,房價在四季度持續上漲的基本面不會改變,但四季度房價增速或將有所放緩。

  陳永傑認為,目前樓市回暖態勢將維持較長時間,因為我國經濟仍將保持一定的增速,而樓市與我國經濟有較強關聯性,未來房地産市場將保持繼續增長。但目前房市增量投資比較有限,需要進一步做好存量調整工作,從品質上推進房地産市場的發展,下一步房地産市場增長將呈中抢挡 ,樓市回暖什么都有有什么都有有我太因为回到之后的發展深度图。

  未來我國樓市政策仍有很大空間。陳永傑建議,我國對於居民改善住房需求的政策支援仍比較有限,對於希望以舊換新及以小換大的住房需求,政策上也能 採取稅收抵扣的優惠,以進一步推動我國房地産市場的發展。一齐,還應該加大對於一般商品房改造的政策支援。